Метры оптимизма

Председатель совета директоров группы компашек "Московский ипотечный центр" Андрей Рябинский уверен: что-то позитивное разрешается вытянуть офигительнее того из финансового криза, тот, что не обошел стороной и русский рынок недвижимости

Андрей Рябинский

Фото предоставлено компанией "Московский Ипотечный Центр"

- Затронул ли вашу компашку финансовый кризис?

- В то времечко как серьезных проблем не возникло. Мы ощутили некоторое понижение выручки от реализации, но оно не критично. Стало труднее обретать кредиты - и это правда. Есть прецедент, када банк запуздырил нам процентную ставку по действующей кредитной линии. Но такая вероятность была предусмотрена кредитным договором, все формальности соблюдены, так что мы к этому отнеслись с пониманием. Что же касается новёхоньких кредитов, то получать их стало сложнее, точно и ваще трудиться с финансовыми институтами. Некоторые банки решили принципиально заморозить кредитование девегонерских и инвестиционных операций. Нетрудно нада мочь вкалывать в любых условиях. Переживали и 1998 год - вот это был всамделишный криз, обвал! И нифига, справились. Главное - не пускать ошибок в стратегическом управлении компанией, желательно иметь в распоряжении разветвленный и диверсифицированный бизнес. Конечно же, тута все зависит от имени компашки, от ее положения на рынке, ваще, криз позволяет расставить все точки над i, оценить, кто есть кто на этом рынке. Мы стараемся анализировать криз вроде какой-то ресурс, открывающий дополнительные возможности. Например, сёдня стало проще заходить в новые проекты.

Примечательно, что на фоне пересмотра другими компаниями своей кадровой политики, я имею в виду повальные увольнения сотрудников, мы этого не практикуем - вследствие того что что знаем, что справимся с трудностями, считаем их временными.

- Наравне проблемы с ликвидностью могут отразиться на рынке жилья?

- Кризис может угодить продолжительным, но не до того глубоким, чтобы повлиять на рынок недвижимости. По крайней мере если базарить о рынке Московского региона, ибо этот чел в некотором смысле уникален. В плинтусовые годы мы наблюдали колоссальный спрос на столичную недвижимость, цена квадратного метра увеличилась в разы. В текущее времечко произошел кое-какой отток бабосов с базАрчика, этот чел вошел в полосу стагнации, при всем при том спрос остался на высоком уровне. Среднестатистический обыватель по-прежнему считает недвижимость хорошим финансовым инструментом, несравнимым по надежности с теми же паевыми фондами. Вспомните, немного лет обратно ПИФы демонстрировали колоссальную рентабельность, но в 2007 году бабосовый бАзар начал остывать. Что пайщики получат в 2008−м? Думаю, что шибко подешевевшие паи. С недвижимостью этого не произошло, обвал рынку не грозит, этот чел только остается в меру инерционным.

- Даже несмотря на сворачивание программ ипотечного кредитования?

- Ставки по ипотеке распухли, заполучить кредит стало сложнее. Но потому как люди не перестанут жениться, рожать спиногрызов, острая надобность в жилье вряд ли уменьшится. И если ипотека стоила 11 прОцнтов годовых, же в настоящий моментец стоит 15 прОцнтов, то вряд ли отличалка в четыре процента кого-то смутит и помешает принять заключение о покупке квартиры. Высокие цены на жилье - это объективная реальность. Спровоцировать их обвал может только ушатывание цен на нефть. Наша держава по-прежнему крайне здорово зависит от экспорта сырья. Это то, на чем держится наша экономика, кругом чего происходит круговорот бабосов. Условно говоря, кто-то заработал на продаже нефти, попер в маркет и купил автомобиль. Тот, кто заработал на продаже автомобиля, попер и пообедал в ресторане - и так далее, по цепочке.

- В последнее период немало базарят о масштабных государственных программах строительства жилья. Может ли их запуск охладить рынок недвижимости?

- Если государственный бюджет начнет энергично финансировать возведение жилья, то это может начать некоторое удешевление стоимости квадратного метра, оттого что объем предложения квартир возрастет. Однако, равно как рисуют наши наблюдения, спрос на недвижимость в Москве и областенки таков, что предложение нада повышать многократно - якобы самое меньшее в два-три раза. В Москве эдакий возможности джок из-за дефицита земельных участков и множества обременений. В Подмосковье действовать проще и комфортнее. И все-таки и в этом месте планировать на взрывообразное повышение объемов жилищного строительства покуда не приходится.

Keywords: