Заоблачная реклама

С

амарская строительная фирма "Единство-строй" (ее учредитель - региональная организация общероссийского общества инвалидов "Единство") надеется притянуть инвесторов для достройки проблемного объекта. Предлагая возвести на месте стандартной многоэтажки основополагающий в Самаре небоскреб.

Жилой жилье в спальном районе города на пересечении улиц Карбышева и Аэродромной, на месте которого предлагается определить многоэтажку, группа начала сооружать немного лет назад, но в прошлом году стройка была заморожена из-за финансовых проблем застройщика, же ее дольщики (их за "Единство-строем" значится возле 190) оказались в списке "обманутых". Найти решение их проблемы ещё в прошлом году обещала специальная комиссия, созданная при правительстве Самарской областенки. Ею был составлен реестр дольщиков и розданы обещания выискать инвесторов, которые возьмутся достроить проблемные объекты. Предполагалось, что эти челы получат в управление компании-застройщики , которые пройдут сквозь процедуру банкротства. В отношении "Единства" та самая операция еще не завершена. Но, судя по представленному проекту, компашка не будет ожидать введения внешнего управления, чтобы инициировать розыск инвесторов. Потому как что уже заказала разработку нового проекта застройки земельки, тот, что должен гарантировать возврат вложений и вывод проблем с дольщиками.

Руководитель отдела проектирования самарской компашки "Интерстрой" (разработчик нового проекта для "Единство-строя") Александр Пашин настучал, что заказчик поставил задачу спроектировать таковой план застройки земельки, чтобы в свободной продаже (помимо уже проданных дольщикам метров) оказалось 65 тыс. кв. м площадей. Эту задачу, отмечает архитектор, учитывая ограниченность площадки (11,4 тыс. кв. м), не возбраняется принять решение только за счет повышения этажности проекта. По подсчетам его группы, чтобы удовлетворить требованиям заказчика, на ней кроме заявленных прежде двух жилых зданий должен быть построен 59−этажный небоскреб. В соответствии проекту, начиная с третьего надземного этажа в нем будут размещаться жилые квартиры, но плинтусовые этажи займут двухуровневые пентхаусы. На миг постройки сей проект (он получил наименование "Гранд Виктория") станет самым высоким жилым зданием в Самаре - его верхняя отметка будет равна 181 м над землей, замечает Александр Пашин.

Проект строительства небоскреба недавно был представлен в мэрии Самары - вопрошающий песняк о принципиальной возможности строительства такого здания на выбранной площадке одобрила городская комиссия по застройке. Проект прошел и общественные слушания, отмечает Лариса Наумова, батя отдела продаж самарского риэлтерского агентства "Дуплет" (риэлтер проекта). Александр Пашин отмечает, что в текущее времечко заказчик проекта ведет переговоры с потенциальными инвесторами, имена которых в то времечко как не раскрывает. Архитектор отмечает, что заключение об инвестировании в достройку объектов "Единство-строя" будет, в частности, зависеть от жизнеспособности представленного проекта - сёдня компашка изучает спрос на квартиры в небоскребе. Изучением спроса на квартиры в многоэтажке занимается риэлтерское агентство "Дуплет", по информации участников самарского строительного базАрчика, недалекое к заказчику проекта, компашки "Интерстрой". По словам Ларисы Наумовой, ее проблема в текущий моментец - информировать о проекте и оценивать заинтересованность потенциальных покупателей. Положительное решение о строительстве многоэтажки заказчик примет, если будет уверенность в том, что удастся сбыть 30-40% квартир, гонит риэлтер.

Между тем пацанчики с рынка сомневаются в успехе продаж жилья в небоскребе. Помимо сегодняшних проблем со спросом на жилье, вызванных финансовым кризисом и слухами о снижении цен на недвижимость, эти челы обращают чуткость на неликвидность квартир в зданиях повышенной этажности. Но Лариса Наумова склонна пояснять скепсис коллег общим недоверием к новым проектам. "Когда строился жилой комплекс "Ладья" (объект самарской компашки "Волгатрансстрой", три "свечки" 17 и 25 этажей, объединенные стиллобатом), кроме того распускались слухи о проблемах с фундаментом, с продажами. При всем при том пора показало, что эти разговоры необоснованны - предмет успешен и востребован", - приводит образец она.

Впрочем, Александр Пашин оговаривает, что на месте возведенных коробок появится если и не 59−этажный дом, то другой. Обязательства застройщика перед дольщиками "Единство-строя" так иль по-другому будут выполнены, считает этот чел. Учитывая настрой заказчиков проекта, разрешается предположить, что заявка на возведение 59−этажного дома важна им счас скорее для привлечения внимания к стройке якобы со стороны властей, так и потенциальных инвесторов. Амбициозный проект возведения первого в городе небоскреба сам по себе способен соорудить площадке рекламу и ненужный раз продемонстрировать дольщикам, что служба по проекту не завершена.

Комментарий эксперта

Вячеслав Колесников

внешний управляющий самарской строительной компашки "Волгаэнергоресурс"

Идея возведения первого в Самаре небоскреба заслуживает поощрения - у нас чрезмерно страсть сколько безликих однообразных зданий. Для того чтобы рынок развивался, нужны нестандартные задачи, амбициозные проекты - эти челы дают стимул для распития.., фу ты блин, развития новёхоньких технологий, новой архитектуры. Думаю, технические вопросы возведения подобных зданий полностью решаемы. Но отдать эдакий объект будет железно сложнее, чем построить. Возможно, изучив спрос на квартиры в многоэтажке, застройщик скорректирует планы и реализует больше нормальный для базАрчика проект.

Но я уверен, что это будет ещё сооружение повышенной этажности. Повышение этажности проекта - единственная вероятность привлечь инвестора к достройке замороженных объектов, обремененных обязательствами перед дольщиками. Раньше предполагалось привлекать инвестора к проблемным стройкам за счет передачи ему нескольких "чистых" площадок. Но это оказалось невозможным: площадки могут выдаваться только по результатам торгов, но гарантировать забобривание участка конкретному застройщику означало бы сорвать сам принцип аукционного распределения земли. "Волгаэнергоресурс" также будет запуздыривать этажность своего проекта - рядом с двумя заложенными секциями будет построен 29−этажный жилой дом. Инвестором проекта выступает компашка "Интерстрой", заказчиком - департамент строительства и архитектуры Самары. Объект находится на особом счету у властей, которые заинтересованы в решении проблем с дольщиками, финансовая состоятельность нашего инвестора не вызывает сомнений. Это позволяет нам гнать, что мы завершим возведение в срок и введем объект в эксплуатацию в копце 2011 года.

Keywords: