Налоговый практикум 2

Если вы сдаете квартиру, но дремать хотите спокойно...

Государство намерено вывести из тени доходы, получаемые россиянами от сдачи в аренду недвижимости. Та самая задача обещает сделаться фишкой декларационной кампании 2007 года. Обычный метод вылезти из тени - заключить контракт промеж.., вы не смейтесь, промежду арендодателем и арендатором и ежегодно уплачивать 13−процентный налог с дохода, тот, что не возбраняется уменьшить документально подтвержденными затратами на ремонтик и оплату коммунальных услуг.

Но закон предусматривает и другую возможность, позволяющую существенно экономить на налоговых платежах, - это регистрация арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), ведущего так называемую упрощенную систему налогообложения. В этом случае налог составит 6% от суммы полученного ("грязного") дохода. Из регулярных платежей государству кроме того будет причитаться 150 рубчиков в месяц пенсионных взносов. На конкретном примере в сравнительной схеме разрешено заприметить явную выгоду второго способа.

Механизм регистрации ИП и расчетов с государством посредством "упрощенки" - по сравнению с классической схемой уплаты 13−процентного налога на барыш - на основополагающий воззрение выглядит муторным. И все-таки на каждом из этапов присутствуют помощники-посредники , способные за небольшую плату сей ход упростить. Да и охват выгоды стоит свеч.

Итак, чтобы стать ИП, следует обратиться в свою налоговую инспекцию с заявлением, после этого стать на учет в органы статистики, Пенсионный фонд (ПФР) и Фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС). Все это позволительно свершить самостоятельно: равно как рисует практика, серьезных очередей в вышеупомянутых организациях в будние дни джок (за исключением плинтусовых дней в отрезок времени приема налоговых деклараций и отчетов). Заявление о применении "упрощенки" в 6% с дохода следует давать в налоговую сию минуту же при регистрации. ИП может трудиться без печати, но если есть стремление ее завести, то обойдется эта коза в 400-800 рубчиков в зависимости от сложности модели.

Для тех, кому немаловажно сэкономить времечко, при налоговых инспекциях существуют некие "бюро добрых услуг", готовые оказать содействие. В одном из городов ближайшего Подмосковья весь пакетик бумажек "под ключ" обошелся грубо в 2,5 тыс. рубчиков, охватывая оплату госпошлины (400 рублей).

Далее необходимо обратиться в банк для открытия расчетного счета. Рассчитываться разрешается и наличными, но для этого придется обрести кассовый аппарат и определить его на учет в налоговой инспекции. Потому безналичные расчеты выглядят предпочтительнее. Затраты для открытия счета состоят из оплаты услуг нотариуса, заверяющего копии бумажек. На это уйдет порядка 200-300 рубчиков. Эталон подписи для банковской карточки банк заверит самостоятельно.

Обслуживание расчетных счетов во многих банках бесплатное, но в некоторых оно может стоить возле 500 рубчиков в месяц и зависеть от оборотов по счету. Большинство банков ещё предоставляют на халяву банк-клиент - систему расчетов сквозь интернет. Снятие со счета получаемых за аренду бабосов обойдется от 0,5% суммы, и интересоваться стоимостью этой услуги будет не лишним на этапе заключения договора с банком на рассчетно-кассовое обслуживание.

А безналичными деньгами оперировать дешево: цена платежа составит порядка 10 рубчиков. Об открытии расчетного счета необходимо уведомить налоговую инспекцию в течение десяти дней.

Во все пора своей деятельности персональный предприниматель должен известия книгу учета доходов и расходов, предварительно купив ее и зарегистрировав в налоговой инспекции. Помимо того, придется ежеквартально посещать налоговую инспекцию для подачи декларации (до 25 числа месяца, следующего за окончанием квартала, же по итогам года - до 30 апреля). В "бюро добрых услуг" такие декларации заполняют за 300 рубчиков в течение 15 минут. Вслед за тем этого следует только воротить инспектору декларационный бланк и оплатить начисленный налог и взносы в ПФР. Единственный раз в году придется также посетить ПФР и управление статистики для подачи несложных отчетов.

Очевидно, что делаться ИП физическому лицу, сдающему в аренду гаражик за 1500 рубчиков, не имеет смысла, так тика в тику хлопоты и накладные расходы не будут покрываться доходами. Тут проще уплачивать 13−процентный налог. Но вот собственникам квартир, получающих десятки тыщ рубчиков, имеет толк легализоваться за 6% в свете текущих настроений органов власти. Существование "белых" доходов может потребоваться и впоследствии, к примеру при получении кредита в банке. Существенным плюсом для ИП является и отбояривание от налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности.

Основные нормативные акты для ИП:

- Налоговый кодекс РФ, глава 26.2 "Упрощенная организация налогообложения";

- Федеральный закон 167−ФЗ "Об обязательном пенсионном страхо­вании".

Keywords: