МИАН разбегается в регионы 1

Один из ведущих операторов столичного рынка недвижимости - фирма МИАН объявила о региональной экспансии. По этому случаю хозяин компании Александр Сенаторов устроил брифинг и "накрыл поляну" журналистам в одном из конференц-залов престижного отеля "Арарат парк Хаятт".

Фото: mian.ru

Под стук посуды было объявлено, что группа МИАН начала к реализации программы регионального развития и создает Федеральное агентство недвижимости. Московские риэлтеры готовы потратить примерно 100 млн долларов на завоевание провинциальных рынков. В 2008 году откроется больше 50 территориальных отделений в 24 городах России. Некогда всего речь идет о городах-миллионниках , а кроме того областных центрах. К 2013 году численность территориальных отделений МИАН в городах России составит более 500, а доля рынка риэлтерских услуг достигнет 10%. "Мы намерены привнести в регионы ценности, которые мы нашли для себя в Москве", - сказала генеральный босс "МИАН - агентство недвижимости" Нина Кузнецова.

Эти слова разрешено было истолковать двояко. Ни для кого не секрет, что в последнее миг компанию МИАН преследуют "мытари". Они обвиняют оператора рынка в уклонении от налогов. Проверками было установлено, что в 2002-2003 годах компания с помощью различных схем (в частности, вексельных) утаила от налогообложения рядом 1 млрд рублей. Главными фигурантами громкого дела выступают собственно господин Сенаторов и немного его подчиненных. Риэлтеры пытаются оспорить предъявленные к ним претензии в суде, но безуспешно. Практически на днях Девятый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность претензий налоговиков.

Впрочем, шибко резво выяснилось, что стратегия МИАНа не предполагает перенесение в регионы таких "ценностей", как отработанные в Москве вексельные схемы. Напротив, столичная компания намерена "стимулировать создание цивилизованного рынка услуг межрегиональных операций с недвижимостью". "Федеральный МИАН" будет обладать централизованную систему управления и единую информационную базу. Это, по мнению авторов идеи, позволит гарантировать технологичность, прозрачность и секьюрити сделок по всем услугам, предоставляемым в каждом территориальном отделении.

Во час общения с журналистами господин Сенаторов весьма болезненно реагировал на любые вопросы, связанные с претензиями налоговиков. Первым делом он раскритиковал газету "Коммерсантъ", предположившую, что итоги разбирательств в арбитраже могут сделаться поводом для возбуждения уголовного дела супротив руководителя компании. "Странная такая статья, непонятная", - заявил он во вступительном слове, добавив, что компания продолжит отстаивать свою позицию в суде. По мнению Сенаторова, используемые вексельные схемы законны и служат "для привлечения средств". Что же касается претензий налоговиков в части выплаты НДС, то до 2006 года не была внятно определена база для начисления этого налога. Компания руководствовалась разъяснениями Минфина. "Тем не менее налоговые органы судятся на эту тему. Это странно", - недоумевал глава МИАНа.

Впрочем, на фоне всех этих событий не менее странными, а порой абсурдными выглядят нынешние телодвижения МИАНа. В частности, господин Сенаторов долговременно не мог внятно объяснить, отчего его компания решила начать к реализации грандиозных планов как раз сейчас, когда над холдингом навис дамоклов клинок Федеральной налоговой службы. Бизнесмен отделался общими фразами о том, что "это своевременный шаг", "компания уже готова", "проведена большая предварительная работа". "Судебные споры за активы в размере 3% от стоимости совокупных активов, которыми управляет компания, не могли повлиять на это решение", - резюмировал он.

Впрочем, фарт региональной экспансии МИАНа не очевиден. Во-первых , в регионах существуют серьезные проблемы с персоналом - любое динамично развивающееся агентство в глубинке сталкивается с дефицитом кадров. Как бы не пришлось завозить в регионы московских риэлтеров в качестве гастарбайтеров.

Во-вторых , МИАН очевидно недооценивает жесткую конкурентную среду на региональных рынках. Например, в Екатеринбурге (в этом городе МИАН планирует вскрыть офис в числе первых) работает возле 400 агентств. Доля ведущих игроков ограничена 1,5−3%. И в этом смысле шансы москвичей вдалеке не однозначны (см. комментарий к статье).

В-третьих , в регионах МИАНу придется конкурировать с другими московскими риэлтерами, многие из которых также мечтают расширить географию своего коммерциала и предпринимают строй шагов в этом направлении (среди первопроходцев компании "Миэль", "Бест", "Домострой"). Заметим, в то время как без заметных успехов на этом поприще.

Ну и, наконец, в-четвертых , действия компании могут быть истолкованы налоговиками как попытка вывода активов, что ещё более усугубит ее положение. Кстати, ФНС уже во всеуслышание выразила крайнюю озабоченность тем, что "несмотря на поддержку позиции налоговых органов судами, компания МИАН еще в миг проведения проверки начала предпринимать умышленные действия, осложняющие воплощение в жизнь решения суда. Речь идет о неправомерном выводе имеющихся активов на свои аффилированные компании".

Keywords: