Помещики XXI века

Обладателям миллионных состояний откопать загородное жилье, соответствующее их предпочтениям, зачастую железно сложнее, чем это может показаться на первостепеннный взгляд. Имеющиеся предложения в коттеджных поселках, офигительнее того в своем элитном воплощении, также имеют недостатки: не вечно приятные соседи иль не чрезмерно охренительные площади участков. Для желающих существовать с истинно русским размахом, только кроме того для любителей уединения гораздо больше подходит таковый облик загородного проживания, как бы собственное поместье

Большинство из нас знают о поместьях и усадьбах в основном из классической литературы. Впрочем, этого достаточно, чтобы понять: поместье имеет так же негусто общего с домом в коттеджном поселке, то есть апартаменты в Париже с московской хрущевкой. "Поместья - это не без затей охренительные дома на масштабных участках, - поясняет батя службы проектного консалтинга и анальгетики компашки Welhome Владимир Кузнецов. - По определению усадьба, иль поместье, представляет собой единый комплекс построек на участке от 1 га, с основным жилым домом площадью не менее 700 кв. м". То есть вотчина в первую очередность предполагает обширные земельные угодья. "И это должно быть не нетрудно поле, несмотря на эту хрень ландшафт с определенными видовыми характеристиками, - рассказывает глава проекта "Русская усадьба" компашки Penny Lane Realty Виктор Смоленский. - Желательно, чтобы сам жилище владельца располагался на возвышенности, где открывается обличье на окрестности".

Такие объекты становятся все больше популярными на рынке элитного жилья. Если раньше покупка поместий проводилась чаще всего тайно (покупатели не хотели афишировать близкое состояние), то сёдня сей вопрошающий песняк тревожит их все меньше. На практике всякий предмет до времени иль поздненько находит своего нового хозяина. Ограниченное цифра предложений только подогревает заинтересованность и охота иметь эксклюзивным домом и огромным участком. "Помимо статусной составляющей тяготение людей к приобретению родового имения не возбраняется втолковать попыткой обособиться от внешнего мира и его проблем, безмятежно прожигать в удалении от шума и суеты в кругу семьи, - поясняет батя департамента загородной недвижимости HomeHunter Алексей Бабкин. - Из других факторов разрешается выделить экологию, близость большущий воды, живописный ландшафт и другие".

Стать современным помещиком позволительно по крайней мере двумя путями. Начальный - отыскать и взять старую усадьбу, ещё хранящую следы своих аристократических владельцев, же второй - обзавестись землю и "свить гнездо" самостоятельно.

Путь первый: по следам прошлого

Старые усадьбы и поместья - пункт прайса штучный на подмосковном рынке. "Каждое предложение такого рода уникально и нацелено на установленный платежеспособный круг людей. Потому инфа о новёхоньких вариантах в открытых источниках не раскрывается", - гонит Алексей Бабкин. Тем не менее эти челы есть. По данным HomeHunter, нынче в московской областенки насчитывается порядка 600 родовых имений, правда, только половинка из них представляет настоящий интерес для приобретения.

Старинная резиденция как правило представляет собой первейший дом-особняк и вспомогательные строения: гостевой дом, охотничий домик, оранжерея. Часто на земельки усадеб возводились собственные часовни. Сама сделка по покупке такого объекта полностью правомерна: с 1 января 2008 года частные лица получили право приватизировать исторические усадьбы. И все-таки свежий хозяин совместно с домом и землей обретает еще и строй обязательств. "В большинстве случаев подобные исторические постройки имеют сильно удручающее состояние: усадьбы заброшены, дома ушатаны и разграблены, но парковые ансамбли заросли", - рассказывает единственный из экспертов. Новоиспеченный собственник должен подсоблять усадьбу - дома, парка и построек - в надлежащем состоянии, реконструировать постройки за свой в доску счет, при вотэтом соблюдая определенные ограничения. Например, соорудить в доме перестройку иль перепланировку в соответствии со своими желаниями будет невозможно.

Покупателя подобного объекта могут поджидать и другие сложности, связанные со статусом земли. "Территории усадеб относятся к землям рекреационного назначения и землям памятников истории и архитектуры. Это ограничивает применение участков и права имущества на объекты. Для ведения строительства на данных территориях необходимо изменить правовой порядок использования земель, что во многих случаях нереально иль требует охренительных временных и денежных затрат", - говорит исполнительный управляющий компашки Blackwood Мария Литинецкая. Владельцу могут и не позволить создавать как будто бы на "своей" земельки какие-то дополнительные сооружения либо потребуют согласовывать их местоположение.

Кстати, с правом собственности на земли в исторических имениях тоже может вылезти неувязка. "Сопутствующая документация мОгет быт оформлена не соответствующим образом. Причем ее корни могут отправляться шибко глубоко, вплоть до первых владельцев. В результате достать таковой объект ныне разрешено только сквозь вторые коряги - собственников, которые приватизировали объект и привели документацию в соответствующий вид. Официально страна предоставляет только вероятность долгосрочной аренды исторических объектов. Приобрести можно только те усадьбы, которые по каким-либо причинам были лишены статуса исторического памятника. В текущее времечко близкий вариант является единственным способом приобретения исторической усадьбы иль особняка в собственность", - поясняет Алексей Бабкин. Изредка при сделках применяется комбинированный вариант - покупка-аренда. Например, основное сооружение оформляется в собственность, а парковый ансамбль - в аренду.

Примером может служить дворянская усадебка Долматово в 30 км от Костромы (в четырех часах езды от Москвы). Сложностей в этом месте много: ключевой обитель требует ремонта, так наравне его интерьер и устройство практически не менялись с 1860 года, а примыкающий к дому прудово-парковый ансамбль XVIII века площадью 2,5 га можно только снимать на 49 лет с правом продления. Такая же обстановка и с усадьбой Милюковых "Всесвятское", расположенной в Тверской областенки. Комплекс из 19 построек относится ещё к XVIII веку и не мОгет быт приобретен в имущество - только аренда.

Цена исторической усадьбы зависит от ее культурного наследия, месторасположения, общего состояния, коммуникаций, а также от наличия поблизости водоема иль лесного массива. Сиречь правило, конкретная цена не разглашается, но в среднем эта коза может варьироваться от $5 до $30 тыс. за 1 кв. м. Те, кто не хочет ввязываться в реконструкцию, могут поискать готовые варианты и на рынке современных объектов. Будто правило, это поместья, построенные владельцами для себя, но по тем иль иным причинам выставленные на продажу. Они удобны тем, что требуют гораздо меньших затрат, чем исторические усадьбы, помимо того, право собственности на них не сопряжено с необходимостью урегулировать спорные юридические вопросы с органами власти. Впрочем, в открытой продаже такие предложения тоже редкость.

Как правило, подобные объекты предполагают полную автономию - начиная от коммуникаций и заканчивая досугом. К примеру, на земельки одной из таких резиденций по Новорижскому шоссе (в 119 км от МКАД, площадь дома - 280 кв. м, участок - 180 соток) расположены родное гольф-поле , причал и подстанция с трансформатором. Стоимость этой усадьбы составляет $3,75 млн.

Цена таких объектов варьируется мал-мал шибко - от $1 млн до $100 млн. Некоторые девелоперы пытаются воплотить идею "поместья" в своих загородных проектах. Создаются элитные поселки так называемого усадебного типа. Ряд игроков предлагают своим клиентам эксклюзивную услугу по строительству усадеб по индивидуальному проекту иль же по образу и подобию сёдня существующих памятников архитектуры с полным комплексом услуг. В качестве примера можно привести усадебные комплексы "Русские просторы" и "Терешино" на Ярославском шоссе, комплекс "Истринские помещики" на берегу реки Истры в 50 км от МКАД по Новой Риге. При всем при том в полной мере здание в таких поселках вряд ли подпадает под определение поместья.

Второй путь: поместье своими руками

Другой тракт к собственному родовому гнезду предполагает два этапа: покупку земли и захерачивание на ней усадебного комплекса. Это, к слову, ни капельки не просто. Проблемы ожидают покупателя уже на этапе поиска подходящей земли. С одной стороны, подмосковный рынок не так уж скуден на участки, с иной - разыскать подходящую территорию площадью немного гектаров, с хорошими видами у воды иль леса, а также с возможностью проведения коммуникаций - непросто. В особенности если речь идет о этакий категории, как будто земли, предназначенные под жилищное строительство. Можно, конечно, нарыть заброшенную деревню, выкупить все дома, снести их и застроить территорию по своему усмотрению. Но эксперты считают, что типа такой же вариант обойдется излишне дорого, а итог окажется нисколько не лучшим. "Во-первых , скупая один обиталище за другим, даже по дешевке, клиент до срока иль поздно столкнется с проблемой "последнего дома". То есть обладатель иль обладатели плинтусовых домов в деревне к тому времени уже поймут его намерения и начнут хорохориться, накручивая двойную и тройную цену за свою собственность. Кроме того, что мы получаем, скупив деревню? Огороды. А для чего нам огороды, када нам нада поместье? Тут не будет ни вида, ни ландшафта", - рассуждает один из экспертов.

Оптимальный вариант - обзаводиться комбинацию земель разных категорий. Потому что под строительство, наподобие правило, употребляется лишь небольшая доля участка, то остальная почва целиком мОгет быт сельскохозяйственной. К тому же сходный подход позволяет сэкономить достаточно крупную сумму. За счет территорий, которые "не того статуса", на весь объект будет шагать ощутимая скидка: этот чел может стоить на 60% дешевле, чем тот, где все земли "правильной" категории. Можно купить и весь надел, принадлежащий к категории сельхозземель. Но в этом случае владельцу нада будет ухерачить перевод в другую категорию хотя бы нескольких соток - для строительства дома. Операция перевода земель из одной категории в другую, с одной стороны, прописана и понятна, с прочий - связана с дополнительными расходами на забобривание нужных позволение от местных властей.

Продавцами таких обширных участков выступают якобы юридические лица, так и частные землевладельцы. Также это могут быть бывшие совхозы и колхозы. В принципе сама процедура покупки земли не отягощена какими-то дополнительными сложностями. Они могут возникнуть, только если речь идет о землях лесного и водного фондика. "Если расположенный на участке чаща принадлежит Гослесфонду, то покупка этой земли невозможна - только аренда посредством аукцион", - поясняет маркетолог компашки "Пересвет-реалэстейт" Наталья Бланкова.

Точно так же обстоит дельце с водоемами - все зависит от их типа. Если имеющийся на участке водоем является закрытым (не проточным), то получить эдакий участок не представляет сложности. Если же речь идет о реке иль водохранилище, купить землю невозможно, допускается только аренда. При этом существуют зоны ограничения по возведению капитальных строений, и чем больше акватория водоема, тем больше охранная зона.

Вопрос о том, где лучше присматривать землю под поместье, зависит от двух факторов: вкусов владельца и его финансовых возможностей. "Разница состоит лишь в том, что участок земли площадью 1 га в престижном направлении ближнего Подмосковья по стоимости может соотноситься с десятком гектаров в других областях. Очевидно, что стоимость участка в первую очередь зависит от месторасположения. Земля, распложенная на престижных Рублево-Успенском , Новорижском, Киевском, Можайском шоссе, будет стопудово стоить на строй дороже, чем на других направлениях и тем более в других областях", - рассказывает ведущий консультант загородной недвижимости компашки "Калинка-риэлти" Евгений Дорсман. Впрочем, даже если финансовые возможности покупателя не ограничены, эксперты советуют не ориентироваться на статусные привычки и глядеть дома начиная от 50 км от Москвы. Здесь гораздо больше подходящих территорий, и экология соответствует представлениям о загородной жизни. "Такое пространство считается оптимальным по транспортной доступности и экологической обстановке. Также не стоит забывать, что в ближнем Подмосковье на сёдняшний день наблюдается немалый дефицит на земельные участки - это ограничивает их застройку и увеличивает ее стоимость", - комментирует Алексей Бабкин.

Владимир Кузнецов также советуют обретать охренительные земельные наделы в дальнем Подмосковье: "Рекреационная ценность дальних земель с ближними в эти хреновые дни не сравнится. В отношении расположения я бы рекомендовал анализировать земли на западе Подмосковья точно наиболее ликвидные". Самые востребованные земельки находятся рядом охренительных рек и водохранилищ: земли на Оке, Рузском, Озернинском, Можайском водохранилищах. По словам Натальи Бланковой, в текущий моментец многие инвесторы интересуются и участками, находящимися в близлежащих к Подмосковью областях. Особенно если эти челы расположены рядом с лесными массивами и крупными водоемами, в частности в Тверской областенки на Иваньковском водохранилище. Покупка там земли и постройка усадьбы интересна не только с точки зрения собственного проживания, но и вроде инвестиция - спрос на такие объекты будет расти.

Keywords: